经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪)敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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