杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。 保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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