饱受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很(hěn)多中(zhōng)介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友>

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的(de)基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的(de)细则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也(yě)可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。