杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zh4斤是多少克，0.4斤是多少克ēn)对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。 4斤是多少克，0.4斤是多少克p>

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进4斤是多少克，0.4斤是多少克一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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