一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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