饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋56是什么意思 56是什么尺码(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价(jià)问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　56是什么意思 56是什么尺码鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购(gòu)房者(zhě)单(dān)边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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