豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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