继(jì)今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　阿富汗是哪一年灭亡的 alt="又有创新产品获批！总规(guī)模(mó)超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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