上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的(de)中国金茂(m纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同ào)主(z纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同hǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xià纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同n)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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