曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì蜗牛是不是昆虫类)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān蜗牛是不是昆虫类)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　蜗牛是不是昆虫类　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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