万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再(zài)次(cì)受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款不(bù)得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押(yā)的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子(zi)早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购入房产的(de)有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些业(yè)主的维(wéi)权信息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可(kě)能(néng)没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位(wèi)，名(míng)校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不(bù)良债权转让项目(mù)的(de)处置(zhì)主体是中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限(xiàn)公司北(běi)京市分公(gōng)司（下称中国(guó)信达(dá)北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)是共同债务(wù)人。目(mù)前，该项目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨(tǎo)债的(de)故事(shì)，但实(shí)际上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道(dào)，万(wàn)柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明(míng)这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为什么中(zhōng)国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道证(zhèng)实(shí)了上述(shù)内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还没(méi)资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实(shí)已经支付价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的(de)，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查(ctan1等于多少，tan1等于多少兀há)封、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提出执行(xíng)异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法院报(bào)公布(bù)《最(zuì)高人民法院关(guān)于商(shāng)品房(fáng)消费者权利保护(hù)问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式(shì)明(míng)确了购房人的优先(xiān)权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以(yǐ)居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权(quán)以及其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实(shí)际支付剩(shèng)余价(jià)款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不(bù)良债(zhài)权，实际上是(shì)个(gè)烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这75套房(fáng)子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不(bù)良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择退(tuì)出了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信(xìn)达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既(jì)没有(yǒu)很大(dà)规模，也没(méi)有很高(gāo)的国民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开(kāi)发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保(bǎo)利、万(wàn)科等(děng)大型知名房企手中，抢下了(le)北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成(chéng)年银杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的(de)价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平府的(de)院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然(rán)已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集(jí)团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标(biāo)的(de)高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的(de)中赫集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业(yè)务，先(xiān)后(hòu)进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收tan1等于多少，tan1等于多少兀场。最终，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下(xià)北(běi)京国(guó)安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押(yā)陆(lù)续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山(shān)东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国(guó)安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产权交易(yì)所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱(jù)乐(lè)部实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇(fù)还在持续(xù)质押(yā)手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不(bù)过在实(shí)控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 tan1等于多少，tan1等于多少兀