大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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