豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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