从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下三公分是多少厘米 三公分是多少毫米(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的三公分是多少厘米 三公分是多少毫米比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人三公分是多少厘米 三公分是多少毫米告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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