楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩(hái)萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。<萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌/p>

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌