楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。