杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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