室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过超过

　　杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèn室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过g)策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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