经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边(bi纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同ān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进(纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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