继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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