一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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