豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yīwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòngwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语)程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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