大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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