杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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