上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学(xué)机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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