杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳(wkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款ěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōukono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款)还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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