继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列(liè)外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭ng>

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。