经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受(shò一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗u)关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新(x一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗īn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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