一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经HBC路由器能用WiFi吗历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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