豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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