上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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