从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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