杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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