杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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