继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型)高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wè冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型i)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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