楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng2000克是多少斤啊)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州2000克是多少斤啊中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应2000克是多少斤啊较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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