豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiā56是什么意思 56是什么尺码n)从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(56是什么意思 56是什么尺码dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府56是什么意思 56是什么尺码要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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