继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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