过去辉(huī)煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其(qí)股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严(yán)格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(me领略的意思n)一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产(chǎn)品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以领略的意思来，人们把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过(guò)去(qù)居(jū)然还(hái)有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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