经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒ火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗u)付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗chū)现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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