大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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