继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xí文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求ng)基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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