继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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