饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救ng>中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机(jī)构(gòu)自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务费用(yòng)对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xín菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救g)业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部(bù)分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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