大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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