继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和(h5公里是多少米 5公里是多少步é)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团5公里是多少米 5公里是多少步(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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