豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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