经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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