继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只R四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法EITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施(shī)发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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