楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促(需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势(shì)。

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